三四线城市的房价还能救一下吗？
“各个城市房地产复苏速度相距甚大，一线城市、二线城市、三四线城市，别离走出了彻底不同的行情。”
文 / 巴九灵
楼市数据，一个月比一个月好。
曾经咱们都说“金九银十”，本年变成了“铜九银十金十一”。
国家计算局每个月都会计算70个大中城市的商品住所出售价格。依据价格改变状况，咱们发现，本年11月新房价格环比上涨的城市有17个，比10月多10个，比9月多14个；本年11月二手房价格环比上涨的城市有10个，比10月多2个，比9月多10个。
楼市的回暖，也逐渐带动了上下游工业。
据粤开证券计算，本年11月房地产出售面积和出售额，同比上一年11月别离添加3.2%和1%，这是2023年“小阳春”以来初次正添加，复苏信号比较显着。
与之相对应的是，本年8月以来，家居装饰等工业也在好转。据粤开证券首席经济学家罗志恒泄漏，本年8月、9月、10月修建装潢资料零售额同比别离下降6.7%、6.6%和5.8%，11月同比则大幅升至2.9%。
尽管整体趋势继续向好，但横向来看，各个城市的房价差异很大，房地产复苏速度也相距甚大。一线城市、二线城市、三四线城市，走出了彻底不同的行情。
一二线城市显着上升
北上广深的楼市行情，超乎一般人的幻想。
先来讲讲新房商场，各大售楼处，人头攒动。上海抢手楼盘的中介脚打后脑勺，甚至连吃饭的时刻都没有；从“9.29新政”发布到现在，短短七十多天时刻内，深圳就呈现了4个“日光盘”（开盘当天，一切房源就被抢购一空）。
特别是豪宅商场，更为火爆。11月底，北京长安街某楼盘开业，一周内招待2万多人，为了抢到更好的房源，有些购房者甚至在零下十度的寒夜里考察排队。
成交量接连两月大涨后，成交金额也随之飙升。据上海链家监测数据显现，11月上海市新建商品房成交金额高达577亿元，同比添加46%。
新房商场的达观心情，传导至二手房商场。国家计算局数据显现，本年10月，一线城市二手房家均价比9月上涨了0.4%，完毕了接连12个月的环比跌落趋势。11月份，二手房均价环比再上涨0.4%。
一线城市行情炽热，二线城市也不甘示弱。像杭州、成都、重庆、武汉、西安这样的强二线城市，对购房者来说充满了吸引力。
从成交量来看，成都的数据最为可观。整个11月，成都全市新房成交11401套，环比上涨幅度58.6%，二手房成交26219套，环比上涨32.4%，创下了全国二手房成交纪录。
从价格来看，杭州的体现最为亮眼。国家计算局数据显现，本年11月，杭州新房价格环比上涨了0.9%，涨幅位居全国榜首；二手房环比上涨了0.8%，涨幅位居全国第二。
可是，这并不意味着你能够闭着眼睛买这些城市的房子。因为，同一城市的不同板块差异非常大，那些交通便当、名校树立、配套完善的板块大涨特涨，一般板块则继续阴跌。
不管怎么说，国庆节以来，一线城市和强二线城市的整体体现都还算不错，成交量保持高位，价格也呈现了上升趋势。
三四线城市一言难尽
与一线和强二线城市的普升行情不同，三四线城市的状况非常复杂，很难用一句话说清楚。
假如把县级市也算进去，全国就有几百个中小城市（也便是“三四线城市”）。其间有部分城市的楼市成果，让人眼前一亮。
国家计算局数据显现，11月新房价格同比上涨的17个城市中，有5个是三四线城市，别离是湛江、南充、平顶山、宜昌、锦州。其间，湛江的环比涨幅为0.9%，与杭州并排全国榜首。
克尔瑞数据显现，11月昆山市新房成交均价约为21035元/㎡，环比上涨约4.3%。作为“上海后花园”，昆山的楼市也跟大上海同频共振。
不过，像湛江、南充、平顶山、宜昌、锦州、昆山这样上涨的小城市还归于少数派，绝大部分小城市的价格还处于阴跌期。中指研究院数据显现，本年11月三四线代表城市二手房价格环比跌落0.66%，同比跌落7.29%。
三四线城市的房地产能不能实在复苏，仍是一个未知数。
那么，在楼市专家眼里，又是怎么看待现在高线城市和低线城市的楼市体现的？三四线城市甚至一般二线城市的房价还能涨起来吗？下面来听听他们的回答
大头有话说
新房价格同比上涨的城市跟10月相同，依然是3个城市（上海、太原、西安）。二手房同比上涨的城市依然是0个。
新房价格环比的改变，或许跟开发商收窄优惠或许卖的产品差异（跟10月有所不同，比方豪宅添加）有关。比方杭州环比忽然跃居榜首，就很难阐明实在的房价反弹了，或许是楼盘出售结构跟10月不同。所以需求继续调查。
归纳点评70个城市曩昔1年的房价（新房、二手房），能够发现上海、太原、西安是最坚硬的。
说完了新房，再来谈谈二手房。
二手房的环比数据，也或许跟每个月成交住所的差异有关，假如豪宅多买一点，就会拉动二手房房价反弹。所以要接连调查几个月，才干判别一座中心城市的楼市是否企稳，只看一个月数据很难阐明什么。
而湛江、锦州、南充、宜昌等三四线城市的新房价格环比转正的现象，也需求接连调查，不能只看一个月数据。
一线城市内部也有差异，当北京二手房价格领涨全国的时分，广州二手房价格却继续下降。为什么会这样？
因为北京五环内根本没有新房供给，很多的新房在五环外，关于购房者来说要置办中高端改进型物业，大都会在二手房商场上寻觅适宜的标的。因而二手房无论是热度仍是实践成交都会于新房，价格的上涨也和成交结构有必定联系。
广州则相反，因为广州新房在规划层面有放松空间，不少新房的得房率显着高于二手房，加之旧城改造力度大，商场重视新房份额较大。一起广州限购的放松，导致外围区域的二手房受重视度更高，外围成交占比高也是房价计算口径上下降的原因。
说完了一线城市，再来谈谈二线城市。
2024年11月，中心城市二手房挂牌量都呈现必定的添加，其间二线城市均匀有4.3%的添加，从从前年末挂牌走势来看，根本上都在逐渐削减，房东挂牌志愿逐渐下降，本年却不降反增的走势。阐明方针效应带动下，商场的买卖热度显着提高。
一二线城市的复苏痕迹比较显着，但三四线城市的趋势另当别论。
三四线城市离整体面的“止跌回稳”还较远，本轮商场还有待于一二线热门城市上升带动，只要一二线城市稳中向好的格式彻底建立，才有或许带动更多城市“止跌回稳”。
一起因为人口出生率以及城镇化率提高等要素影响，很多中小城市未来需求继续削减的格式很难产生根本性改变，这也预示着部分中小城市房价后续继续下行的趋势，或许还将长期存在。
国家计算局的相关数据，包含了三个亮点。榜首个亮点是，房地产的价格指数跌幅是在继续收窄的。第二个亮点是，城市上涨数量是在添加的。第三个亮点是，一线城市接连两个月二手房价上涨。
在一线城市，成交量和成交价都是往上走的。一般规则是，量先起来，价跟着起来。并且，从成交量上升到价格上涨的时刻差，是比较短的。
关于三四线城市的房价上涨现象，要辩证地看。有些城市，比方说辽宁锦州，单月房价上涨或许是偶尔要素导致的。可是像湛江、宜昌这些人口较多、内地较为宽广的城市来说，或许便是商场需求撑起来的。
最终，咱们不要一棍子打死一切中小城市。现在，这些多三四线城市的新房一起上涨，就阐明一个问题，小城市的楼市也或许回春。
总的来说，楼市还在“止跌回稳”的进程中，尽管没有到突变的拐点处，但能看到期望了。计算局相关数据的最大亮点是，上涨城市数量添加，要点城市的成交量上升，商场的决心有所修正。
其间，杭州、北京的楼市体现特别值得重视。
杭州在这一轮调控中，房价也有跌幅，但楼市、土拍商场与同类城市比较还算不错，一些标杆区域的房价相对比较坚硬，部分还有热门，一些地块出让也有溢价。应该说，杭州的城市操盘水平比较，新房的质量也有所提高，商场决心回来得也比较快。
北京是一线城市里比较特别的一个，当地市民的购买力适当充沛，辐射华北、东北、西北，简直无竞赛，城市能级高，居民房贷压力相对小，稍有方针放松或优化，二手房商场就体现出“生机”。客观来说，这一轮全国楼市调整，北京整体体现出色。
放眼全国，现在我国房地产商场的特色便是“不同城市，各样不同”，或许说“千城千面”。
至于说什么样的板块更简单涨起来，不外乎三个要素：1.板块的城市功能定位高，并且开展速度快，城建、工业、城市资源实现得更好；2.板块内新房供给少，购买力又充沛；3.板块有稀缺资源，比方城市地标或中心商业等。
本篇作者 | 饶祖分 | 职责修改 |徐涛
主编 | 何梦飞 | 图源 | VCG
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（总台央视记者 张腾飞）
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CBD家居品牌所属公司——深圳远超才智日子股份有限公司（简称“远超才智”）再度建议上市冲击，拟募资6.92亿元，比较前次削减约0.34亿元。
2021年6月，远超才智预发表深市主板上市招股书，并于9月24日收到证监会发布的上市反应定见，其间触及标准性问题27个，信息发表问题9个，与财务会计材料相关的问题和其他问题均1个，但不幸的是公司在当年12月23日被中止检查。
有意思的是，“CBD家居”品牌曾被包含远超才智在内的6家公司运用过，其间一家刊出公司还被邓超以侵略肖像权申述。前次IPO时，远超才智的发家史也被证监会质疑：是否经过刊出同类公司逃废债款？是否经过刊出同类公司为公司承当成本费用？
另一个关注点就是远超才智销售费用高企。陈述期内（2019年-2021年以及2022年上半年）用于广告事务投进的费用算计到达2.13亿元，而在消费转型之下，相对单薄的研制费用是否会对公司在竞赛剧烈的家居商场发生晦气影响？
实控人先分红2亿
远超才智产品包含软床、床垫、沙发等软体家具及配套家居产品，其成立于2016年12月，由曹树汉、杨远超和智领出资一起出资5000万元建立。
两名创始人自2000年开端从事家具事务，并先后创办了多家公司，由不同公司别离承当家具产品的出产、销售事务，而CBD家居品牌的创建主体为深圳市爱丽斯家俬规划有限公司，历史上的运用主体包含：深圳市爱丽斯家俬规划有限公司、深圳市西必帝家居有限公司、深圳市远超家居用品有限公司、深圳市时髦潮家居用品有限公司及深圳市远远超交易有限公司，（前述公司均刊出）终究，挑选了以远超才智作为上市主体。
在上市前，公司迎来仅有一次外部股东融资，2020年8月，天津红星、天津竟然、嘉兴君才、嘉兴永尚、黄埔永平、斐君永君、斐君隆成、吴业添以2.79亿元认购公司新增股份784万股，每股增发价格35.65元，对应估值23.25亿元。其间，天津红星系美凯龙（601828.SH)的全资子公司。
界面新闻记者注意到，在此之前远超才智进行了一次分红。2019年9月，以公司2019年8月31日实缴注册资本5000万元为基数，以现金方法向全体股东派发盈余2.2亿元。彼时公司的股东仅由智领出资100%控股。依据天眼查的工商改变信息，彼时智领出资由曹树汉、杨远超操控，因而这笔分红悉数落入实控人配偶口袋。
IPO前，实控人曹树汉、杨远超配偶经过直接和直接操控公司77.68%的股权，天津红星持股4.34%，别的持股0.26%的旦艺咨询的仅有股东车建芳与美凯龙的实控人车建兴为兄妹联系。
大力投进广告
财务数据来看，在2019年至2021的陈述期内，远超才智别离完结营收12.26亿元、10.42亿元、13.43亿元；归母净赢利1.06亿元、1.23亿元、1.96亿元。公司业绩全体添加的背面与大力投入营销推行有关。
陈述期内，公司的销售费用别离为1.86亿元、1.59亿元、1.91亿元以及8881.53万元，占营收的比重别离为15.21%、15.3%、14.24%以及16.81%。
详细来看，销售费用主要以员工薪酬、广告与事务宣传费为主，其间2019年公司为提高品牌影响力，扩展知名度，于2019年新年期间在央视会集投进广告约3000万元，2019年-2021年算计广告事务投入约1.8亿元，
比较之下，远超才智的研制投入略显缺乏。陈述期内，公司的研制费用金额别离为4404.85万元、4417.96万元、4706.07万元和2167.50万元，占比别离为3.59%、4.24%、3.5%、4.1%。
依据我国家具协会数据，2021年家具职业规划以上企业6647家，累计完结经营收入8004.60亿元，较上年添加16.42%。就现在来看，我国家具制造职业中规划以上企业总数仍在添加，职业竞赛剧烈程度仍在加重，但职业会集度提高痕迹尚不显着。
曩昔的家具职业商场高度依靠营销手法提高品牌影响力，而当下消费晋级后，顾客愈加注重家居产品的“内涵”，即规划、质量、体会感等方面，因而未来家居商场的竞赛更多是转移到研制实力上的比拼。
依据远超才智出具的《审计陈述》，2022年1-9月，公司经营收入为8.49亿元，同比下滑5.46%，净赢利8593.71万元，同比下滑24.48%。
被邓超申述侵略肖像权
投进广告也有“翻车”的时分，界面新闻记者注意到，前述说到的深圳市远远超交易有限公司（简称：远远超）曾被艺人邓超申述侵略肖像权，还被列为失期被履行人。
揭露材料显现，2014年11月5日，远远超公司作为电影《美人鱼》植入资助方，供给400万元，约好远远超公司在电影拍照、影片放映过程中为其产品、品牌等进行植入；远远超公司可运用电影官方海报制造平面广告用于其广告宣传、促销、活动，须完好运用电影官方海报，确保海报的完好不被切割。
2016年7月4日，远远超公司在北京竟然之家店面内悬挂运用邓超等人在电影《美人鱼》中的剧照拼接构成的图片一张及《美人鱼》电影发布会相片一张。邓超遂以远远超公司侵略其肖像权为由诉至法院，要求其中止损害、赔礼道歉、补偿损失。
依据2018年9月，北京市朝阳区人民法院出具(2016)京0105民初45962号《民事判定书》的成果，被告远远超于判定收效后十日内涵网址为www.cbd88.cn的网站主页刊登致歉声明，向原告邓超赔礼道歉，刊登时刻为十日，声明内容需于发布前送交北京市朝阳区人民法院审阅，如逾期不履行上述内容，则由北京市朝阳区人民法院刊登该判定主要内容，刊登费用由被告远远超担负；被告远远超于判定收效后七日内补偿原告邓超经济损失三万元、公证费三千元。
随后，远远超后向北京市第三中级人民法院提起上诉，恳求吊销一审判定，改判驳回邓超悉数诉讼恳求。2019年1月的二审判定成果显现为，驳回上诉、坚持原判。
值得注意的是，2018年12月远远超将存货及设备等财物转让给远超才智后刊出，未准时付出上述金钱。后邓超请求强制履行，北京市朝阳区人民法院于2019年5月立案，远远超还被列为失期被履行人。
当年5月14日，曹树雄作为远远超法定代表人向邓超指定的收款人付出履行款3.3408万元，并在网址为www.cbd88.cn的网站主页上刊登了致歉声明，法院知悉相关状况后于5月29日将远远超移出失期被履行人名单。
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