4.3%→4.2%！下周起，这些存量房贷客户的月供又降了，100万元借款每月少还58元
半岛全媒体首席记者 赵永宝
好消息！2024年1月1日起，存量房贷利率为4.3%的客户，将降为4.2%！以借款100万元、期限30年、等额本息方法还款的个人借款为例，每月的月供削减58.54元。本次调整与本年9月份的存量首套房贷利率调整不抵触。
本年9月份，存量首套房贷利率迎来大幅下调，大都客户都从之前的高利率，降到了4.3%。许多人有疑问，为何不是降到LPR（4.2%）呢？别急，2024年1月1日起就调整了。
那么，本次调整和本年9月份的调整有什么不同呢？
首先要理解，咱们的房贷利率是由5年期LPR+加点组成，本年9月份的存量首套房贷利率调整，下降的是“加点”；而本次行将迎来的调整，下降的是LPR。
这就带来了调整起伏的显着不同。9月份的调整，许多客户从5%以上乃至6%的利率“高岗”上，统一调降为4.3%，有的客户月供直降千元以上；而本次行将迎来的调整，起伏仅有10个基点，也便是从4.3%降为4.2%。
以借款100万元、期限30年、等额本息方法还款的个人借款为例，每月的月供将由4948.71元降为4890.17元，削减58.54元；利息总额将从78.15万元降为76.05万元，削减2.05万元。
怎样判别你会不会下降月供呢？这就需求看你的借款合同，约好的利率重定价日是哪一天。一般会有两个挑选：每年的1月1日或许借款发放日的对应日。
挑选每年1月1日的，则根据上一年12月份的5年期以上LPR，来确认当年全年的存量房贷利率水平；
挑选借款发放日对应日的，则根据对应日上一个月的5年期以上LPR，来确认当年全年的存量房贷利率水平。
据了解，大都借款客户的重定价日是每年1月1日。那么，假如当年有利率调降，你就会鄙人一年的1月份开端享用下调后的房贷利率。2023年6月，中国人民银行曾将5年期以上LPR由4.3%降为4.2%，2023年12月发布的5年期以上LPR仍然为4.2%。所以，挑选重定价日为1月1日原利率为4.3%的客户，则会降为4.2%。
本年12月，LPR报价坚持不变，自8月份完成非对称下调以来继续“按兵不动”，而存款利率则迎来会集调降。12月下旬，六大国有银行、招商银行率先调降了各期限存款挂牌利率。随后其他11家股份制银行也会集调降了存款挂牌利率。
民生银行温彬、张丽云发文称，中心金融作业会议提出“要加大方针施行和作业推进力度，坚持流动性合理富余、融资本钱继续下降”。央行2023年三季度货币方针履行陈述指出“增强LPR对实践借款利率的指导性，推进实体经济融资本钱稳中有降”。
“此外，中心经济作业会议提出‘促进社会归纳融资本钱稳中有降’，意味着2024年央行大概率仍将引导LPR适度下行，从而推进融资本钱稳中有降，激活出产消费信贷需求。”
另据报道，关于下一年LPR的走势，东方金诚微观首席分析师王青以为，在当时物价水平仍将低位运转的远景下，着眼于提振内需，支撑当地债款危险化解，2024年央行降息降准都有空间。
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文 | 黄点点
修改 | 新言
运营 | 虎鲸
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余承东泄漏，鸿蒙智行 30 万元以下的车型底子都亏本，不过好在高端产品占比在 80% 以上，鸿蒙智行在本年 1 月 1 日 - 6 月 9 日销量为 15.91 万辆，出售均价挨近 40 万元（39 万多），咱们更乐意挑选高配版别，因而华为和协作车企仍是可以盈余的。
余承东称：“这个销量其实是很少的啊，是自我安慰啊，人家一个月都几十万台，咱们五个月卖了 15 万台，底子不算什么。可是也不必自暴自弃，咱们的均价差不多在 40 万。在我国，超越 30 万以上的乘用车商场，一年有三四百万的量，首要是 BBA 商场，这 15 万辆首要抢的是 BBA 的传统奢华车商场。”
在谈到低本钱轿车时，余承东表明暂时不考虑推出 20 万元以下轿车，因为暂时没有做到 20 万元以下本钱的才能。
IT之家注意到，余承东在讲话时仍然没说到“遥遥领先”，他表明华为系统会做得更好，产品质量等要做到“那四个字”。
此外，余承东还谈到了当时智选车形式“鸿蒙智行”的协作状况：现在首要与四个协作伙伴构建智能轿车生态联盟。
与赛力斯协作的问界：上市后取得了必定成果。
与奇瑞协作的智界：出售和上市此前因为供应链和工厂搬家问题而遭受延误，现在已开端渐渐康复。
与北汽新能源协作的享界：首车享界 S9 将于 8 月上旬上市。
与江淮协作的百万级轿车：估计下一年春天上市。
余承东表明，现在有许多车厂乐意跟华为协作，可是现在自己手里现已没有资源了，仅能承当 4 家。“有好多大的车企来找咱们协作智选车，的确没有资源，人手很有限。”“咱们资源有限，要点做这四个样板点。”
别的，余承东还泄漏，鸿蒙智行首款轿跑 SUV—— 智界 R7，估计将于 9 月上市。这款车与智界 S7 相同，仍旧是华为、奇瑞联手打造。
本文源自：IT之家
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广州松日总部大楼 图片来历：阿里财物拍卖网
两次流拍后，广州松日总部大楼总算在第三次挂牌时以底价13.12亿元卖出。
2月21日，广州富大房地产开发有限公司（下称“富大房地产”）财物在阿里财物司法拍卖渠道成功拍出，财物包含KXC-D2-2地块土地使用权、在建工程（即松日总部大楼）及少数工作用品，竞得人为广州开发区揽新出资有限公司（下称“揽新出资”）。
天眼查信息显现，揽新出资建立于2023年2月15日，主营事务为商务服务业，为广州高新区出资集团有限公司的全资子公司，后者是广州开发区最早建立的国有企业之一，开发区管委会、广东省财政厅别离持股90.23%、9.77%。
尽管终究成交价比初次挂牌价少了7.38亿元，与25.6亿元的评价价比较近乎腰斩，但对这个曾定位为“广州东部地区新地标”、罢工4年多的烂尾项目来说，拍卖成功意味着曙光的到来。
戴德梁行华中区本钱商场部主管布丽斯对年代财经称，项目成交单价仅相当于近年周边一手商服用地的楼面地价水平，这也契合商场预期。其由区属国资企业获取，有利于项目赶快盘活。
评价陈述显现，KXC-D2-2地块坐落广州开发区科学城创新路以东、光谱东路以北，土地使用权面积1.8万平方米，修建面积约22.6万平方米，土地用处为商服用地，土地使用权至2049年8月30日。
2009年8月31日，富大房地产以挂牌出让方法竞得上述地块，成交总价1.02亿元，折合楼面价仅451元/平方米，2013年取得《修建工程施工许可证》，规划高度为195米，定位为“广州东部地区新地标”。
依据规划，松日总部大楼为集研制、工作、酒店、商业为一体的超高层综合性修建，包含两座塔楼、一座裙房及5层地下室，其间塔楼一47层，规划为酒店；塔楼二21层，为工作类产品；裙房共五层，功能为商业、酒店。评价陈述显现，项目主体结构已竣工，但没有全体竣工，也未办理竣工检验及不动产权证书。
项目建造进程也是好事多磨：2014年封顶，2015年堕入罢工，2017年复工，2018年因资金链断裂再度罢工，尔后烂尾至今，并被法院轮候查封。跟着富大房地产宣告破产，该项目也被摆上货架。
2021年10月，富大房地产以“不能清偿到期债款且显着缺少清偿才能，但具有重整价值”为由请求破产重整。2022年10月，因为管理人未如期提交重整方案草案，富大房地产被广州市中级人民法院裁决停止重整程序，并宣告破产。随后，松日总部大楼地块及在建工程等财物被拍卖，初次起拍价为20.5亿元，二次起拍价为16.4亿元，但均遭受流拍，直到第三次拍卖才迎来国资伸出的援手。出手竞拍时，买方揽新出资仅建立了6天。
而拿地至今，十余年恍然曩昔。在超200米楼房举目皆是的广州，曾要成为“广州东部新地标”的松日总部大楼已不再注目。不过布丽斯以为，该项目坐落科学城中心片区，区域内工业气氛稠密，近年周边工业园项目交投活泼，该区域工业工作商场逐渐老练且有开展潜力。
富大房地产为松日资讯有限公司的全资子公司，实控人为松日集团创办人、高银集团主席潘苏通。烂尾楼的背面，也是这位千亿富豪的沉浮史。
1963年，潘苏通在广东韶关出世，1976年移居美国，1984年开端与香港松下电器协作从事贸易生意，1993年在香港建立松日集团，以出产家电为主。2002年，潘苏通收买了香港上市公司英皇科技资讯，并将其改名为“松日通讯控股有限公司”（下称“松日通讯”），发力数码电子消费产品。
从家电到数码电子，潘苏通押对了年代的风口，房地产职业的日新月异相同招引了他。2008年9月，松日通讯再次更名为“高银地产控股有限公司”，着力开展房地工事务，出资我国物业以及物业署理等。
在地产职业，潘苏通致力于地标修建和豪宅。除了声称“广州东部地区新地标”的松日总部大楼，他在天津出资的“新京津·高银全国”，更是声称“我国榜首楼房”。
2007年，潘苏通与天津海泰签下协议，斥资20.26亿元拿下189万平方米土地，拟打造“我国榜首楼房”，这座大楼由中心商务区、配套居住区及天津环亚世界马球运动主题公园组成，规划建造117层，又称“天津117大厦”。整栋楼结构高度达596.5米，不仅为我国结构榜首楼房，还曾具有12项世界纪录、10项国家发明专利。
不过，名噪一时也难逃资金窘境。该项目于2008年开工，方案在2016年竣工，但在2015年9月封顶后因资金短缺而罢工。据揭露报导，配建的豪宅项目出售并不抱负，开盘两年出售额仅1.2亿元。
潘苏通也曾尽力自救，与我国信达等公司签定结构协议、一起建立合伙企业深圳市国威股权出资中心，为高银地产财物重组供给不超149亿元的资金支撑，年利率不超越11%。但出售欠安、现金回流困难，债款压力总算成为高银地产难以承受之重。
天津项目也累及松日总部大楼，富大房地产100%股权于2016年被质押给天津117大厦合伙企业，并终究被摆上拍卖台。2021年6月末的一份裁判文书显现，深圳市国威股权出资中心在2016年至2017年间共发放了三笔共74亿元的托付告贷，但在告贷到期日（2019年6月30日），告贷人银基出资公司及一起债款人富大房地产未能实行还款责任。富大房地产财物随后被摆上拍卖台。
值得注意的是，2022年7月，我国信达曾公告称，鉴于相关方仍未归还金钱，深圳市国威股权出资中心已向有关法院申述相关企业及潘苏通承当没有归还的本金74亿元及利息、罚息、复利等还款责任，并有权就高银天津名下部分地块修建物及建造用地使用权、富大地产100%股权及松日信息100%股权打折或就拍卖、变卖所得价款优先受偿。
这意味着，天津117大厦或有或许被司法拍卖。不过，天津相关部分也在着力抢救该项目。2022年8月，在对网友“117大厦何时复工”的回复中，天津滨海新区称“正在活跃对接我国银行及117项目方，活跃推进项目赶快盘活复工”。
踩坑117大厦的不止我国信达，还有项目的购房者。项目豪宅部分“富国高银”于2013年推出首期产品，供给约700个独栋花园大宅、联排第宅及精品公寓单位，价格高达4万元/平方米，而其时周边项目根本在万元左右徜徉。贝壳找房信息显现，富国高银现在二手房价格则约3.3万元/平方米。
而两个地产项目留下一地鸡毛的一起，潘苏通也坐上命运过山车，这位身家曾高达千亿的富豪榜常客，近年屡传财困。2022年7月，香港高等法院断定潘苏通破产，并将其名下公司Silver Starlight清盘。
本文源自：年代财经
千亿富豪潘苏通卖楼抵债，广州开发区国资13亿接手，罢工四年项目迎起色
本文来历：年代财经 作者：刘新歌 广州松日总部大楼 图片来历：阿里财物拍卖网 两次流拍后，广州松日总部大楼总算在第三次挂牌时以底价13.12亿元卖出。 2月21日，广州富大房地产开...
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