南京3月二手房交易量上涨73％成交均价全体趋稳

liukang20244个月前 (04-23)166吃瓜1085

原题：南京3月二手房交易量上涨73%

成交均价小幅下滑0.7%，全体趋稳

本年南京的楼市“金三”在“宁七条”中收尾，自3月31日起全面撤销房产限售方针，一起持续推出住宅“以旧换新”。记者了解到，刚刚曩昔的3月份，南京二手房商场呈现出活跃意向，成交量环比大涨73%，成交均价持续坚相等稳，环比仅小幅下探0.7%。

成交价接连三个月趋稳

据我爱我家南京研究院计算，3月份南京全市二手房成交量为9344套(含高淳、溧水)，环比大涨73%，同比涨幅为9.1%。本年一季度，南京全市二手房累计成交22586套，同比上一年上涨6.8%。从商场行情来看，春节后的2月以来，南京二手房商场回暖痕迹显着，尤其是3月成交量迎来新一轮上涨，估计“银四”的交易量也将坚持高位。从交易价格上看，3月全市二手房成交均价为23722元/㎡，环比小幅下滑0.7%，全体接连3个月趋稳，动摇起伏较小。

从全市各区的均价来看，现在鼓楼区房价仍居首位，3月成交均价为34761元/㎡；玄武区升至第二位，成交均价在2.96万/㎡左右；此外，秦淮、建邺两区的均价也在2.9万+/㎡。环比来看，3月多个区域的房价动摇均较小，涨跌幅均控制在5%以内，也从一个旁边面反映出当时二手房商场的价格趋势。

挂牌量连涨两个月

记者了解到，我爱我家南京研究院的计算显现，3月份南京二手房新增挂牌量为8240套，环比大涨31.7%，接连2个月呈上升态势。“成交量的上涨带动了业主挂牌的活跃性”，该组织一位资深人士告知记者，尤其是南京3月底撤销限售之后，估计4月的挂牌量仍将持续坚持添加趋势，曩昔被约束出售的房源会在短期内涌向商场。

挂牌量添加的一起，为了招引买家重视，挂牌价格也呈现走低的现象。据计算，3月南京新增挂牌均价为27445元/㎡，环比小幅下滑0.9%，这有或许导致成交价持续回落，不过回落起伏将较小。南京链家地产相关人士介绍说，限售全面铺开对卖家来说是个好消息，不过很多房源涌入商场则有或许导致价格“践踏”，“以房源待售数量较多的江北、江宁为例，一些小区忽然开释数百套二手房源，急售的卖家有或许压低报价交换成交”，该人士表明，价格过低的二手房不会影响商场全体走势，南京二手房挂牌价仍将长时间保持安稳。

均匀成交天数缩短了

从成交周期来看，我爱我家南京研究院的计算显现，3月份南京二手房客户的成交周期相对安稳，均匀成交天数为49.9天，环比缩短0.4天；与此一起，房源成交节奏有所加速，均匀成交天数为174.1天，环比缩短了20.4天，其间新增挂牌房源的成交比重有所提高。

在议价空间方面，记者注意到南京买家们的议价空间持续收窄，3月南京二手房成交均匀议价空间达9.2%，环比收窄0.4%，与本年1月份根本相等。业内人士以为，议价空间收窄意味着一方面房主报价的“水分”较小，有利于终究成交；另一方面，房主们对加速成交的决心较高，出售二手房后再增加改进新房的志愿遍及提高。(马祚波)

来历：扬子晚报

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