2024年百城楼市“新热旧暖”业界：本年仍处筑底阶段

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在刚刚曩昔的2024年，新房价格上涨幅度较2023年进一步扩展，二手房价格降幅则继续收窄。

据我国房地产指数体系百城价格指数，2024年全国百城新建住所价格累计结构性上涨2.68%，较2023年扩展2.41个百分点。2024年以来，受改进型楼盘入市带动，百城新建住所价格月度环比均呈结构性上涨态势，2024年12月百城新建住所均价为16654元/平方米，环比上涨0.37%。

视觉我国图

二手房方面，2024年百城二手房价格累计跌落7.26%，环比已连跌32个月，2024年9月底新政后中心城市价格有所趋稳，2024年11月和12月别离有4个和2个城市二手房价格环比上涨，完毕百城二手房价格接连7个月全跌的局势，其间成都、深圳二手房价格接连2个月上涨。

从成交来看，据克而瑞统计数据，2024年要点30城一二手房总成交面积估计到达3.7亿平方米，较2023年微降8%。其间，二手房成交量继续添加但增幅放缓；新房成交量稳中有降，降幅收窄至24%。

在2025年1月2日下午举办的“中指商场局势及企业研究成果共享会”上，中指研究院剖析师孟新增表明，2025年，房地产全面回稳仍面对一些应战，全体或仍处于筑底阶段。中性景象下，估计2025年全国新建商品房出售面积同比下降约6%，商场出售的康复节奏有赖于已出台方针的推动与执行，尤其是货币化安顿100万套城中村改造、收储存量房等方针。一起，宏观经济运转企稳、居民工作和收入改进也是房地产止跌回稳的必要条件。

新房价格同比涨幅扩展

中指研究院数据显现，2024年12月，百城新建住所均匀价格为16654元/平方米，价格环比结构性上涨0.37%；受部分优质改进楼盘入市影响，全年则同比累计结构性上涨2.68%，较2023年扩展2.41个百分点。其间，一线和二线城市新房价格同比别离上涨5.82%和1.87%。

值得留意的是，2024年上海新房价格累计上涨10.32%，位列百城之首。2024年以来，上海豪宅走出了一波独立行情，多个高端楼盘项目如中海·顺昌玖里、滨江凯旋门、前滩第宅等入市热销，对均价造成了结构性拉动。

如2024年12月25日，坐落上海徐汇区的中海·领邸玖序迎来第五批次开盘，接连了前几批次房源的热销态势，118套均匀总价约4100万元的滨江大平层房源30分钟左右即悉数售罄。至此，该项目在年内完结清盘，累计出售282亿元。中海地产上海公司随后宣告，2024年该公司在上海的总出售额到达约700.11亿元，改写全国性房企在单个城市的最高出售纪录。

另据克而瑞监测数据，2024年30个要点城市总价3000万元以上新房和二手房别离成交4154套和1255套，同比别离添加57%和6%，新房增幅显着高于二手房。其间新房出现出“越贵越买”特征，总价上亿元豪宅成交量同比增涨141%，涨幅显着高于5000万~1亿元房源89%的涨幅和3000万~5000万元房源50%的涨幅。

其间，上海总价3000万元以上新房成交量到达2530套，占排名前九位城市商场成交总量的62%。2024年全国有11个出售过百亿元的楼盘项目，上海就占了7个。

此外，在成交规划上，30个要点城市2024年四季度成交规划为4722万平方米，环比大增63%，同比添加12%；全年累计同比降幅继续收窄至24%。

分能级来看，一线城市的商场耐性显着好于二三线城市，2024年四季度成交量同比和环比别离添加44%和77%，累计同比降幅收窄至10%。深圳体现可圈可点，2024年四季度受新政利好效应影响，新房成交量同比和环比倍增，全年完结正添加，是30城中仅有全年成交量同比转正的城市。大都二三线城市在2024年四季度均迎来稳步复苏行情，同比和环比齐增，少量城市如武汉、杭州、西安等的成交规划没有复苏至2023年同期水平。

值得重视的是，部分城市2024年新房累计成交量同比降幅已收窄至两成以内，如天津购买力继续修正，全体成交出现低位上升；而重庆、昆明、厦门、福州等大都城市的成交规划根本已挨近底部。

“2024年方针密布出台之下各地商场体现‘温差’显着，而城市商场能否止跌企稳首要离不开经济、人口等各类根本面体现。”克而瑞猜测剖析指出，2025年杭州、上海、成都、西安等10城短期内商场热门恒热，有望首先止跌回稳，其他城市仍有待传导。

二手房商场量增价跌

尽管二手房价格仍在跌落，但降幅继续收窄。

中指研究院数据显现，2024年12月，百城二手住所均匀价格为14203元/平方米，环比跌幅较上月进一步收窄至0.53个百分点，一线城市中北京、上海和广州二手房价格跌幅较之前显着收窄。从涨跌状况来看，百城中仅深圳和成都两城12月二手房价格环比上涨。

从全年来看，二手房商场“以价换量”趋势仍在，2024年百城二手住所均匀价格累计跌落7.26%，跌幅较2023年扩展3.73个百分点。

详细到各队伍城市来看，2024年，一线城市二手住所价格累计跌落6.09%，9月末新政后，一线城市二手房价格回稳显着，四季度二手房价格累计跌落0.33%，跌幅较三季度大幅收窄1.97个百分点；二线城市二手房价格2024年全年累计跌落7.63%，其间四季度跌幅较三季度收窄0.22个百分点；三四线代表城市二手房价格累计跌落7.35%。

以深圳为例，据乐有家研究中心数据，2024年深圳二手住所共网签54487套，同比上涨66%，为近4年最高；价格方面，2024年全年深圳二手住所成交均价6.3万元/平方米，同比跌落3%。二手房成交价格尽管下滑，但较2023年12%的跌幅已显着缩小，四季度“止跌回稳”痕迹显着。

量提价跌的状况相同出现在成都。2024年12月，成都二手房成交量达28563套，超越2023年3月的28189套，创下成都单月二手房成交量新高。至此，2024年全年成都二手房累计成交了约2223.1万平方米，同比2023年添加约5.17%；成交套数合计231376套，同比2023年添加约4.75%，创下成都二手房年成交量最高纪录。但从成交价格来看，2024年成都二手房成交均价17373元/平方米，同比2023年下降了5.1%。

不过需求留意的是，2024年以来，成都市先后出台一系列购房支撑方针，并经过“落户成都”系列活动，不断满意大众刚性和改进性住所需求，有力提振了房地产商场决心。特别是2024年四季度以来，成都楼市成交规划及价格均在稳步提高，二手房商场已接连2个月同比、环比均呈量价齐增态势。

“2024年以来，房价仍处于继续下行通道，前三季度降幅高位徜徉，直至2024年9月26日中央政治局会议提出‘要促进房地产商场止跌回稳’，定调方针转向，商场开端出现活跃改变。”麟评寓居大数据研究院剖析指出，二手住所价格跌幅在四季度取得了阶段性收窄，年内房价降势大致出现“前陡后稳”特征。

值得一提的是，2024年除深圳、成都外，还有多个城市二手房成交量创下新高。如上海房地产商场2024年在历经了限购、借款、税费等多方面严重调整，新政效果在逐月的二手房成交数据中充分体现出来，2024年全年上海二手房成交约24.27万套，创下近3年来新高。

另据广州市住建局发布数据，2024年广州全市二手住所买卖挂号面积925.33万平米、同比添加11.3%，二手住所买卖挂号面积占住所商场成交总量的53.3%，初次超越一手住所。

“2025年全国商品住所供给总量仍将稳中有降，全体降幅较2024年或将有所放缓，新房成交规划或将接连持稳或稳中微降态势。”克而瑞剖析指出，从全年走势来看，2025年上半年楼市止跌根本能够完结，而下半年或将接连弱复苏走势，上海、杭州、成都、西安、天津、深圳等城市预期首先回稳，其他城市回暖仍有待传导。

麟评寓居大数据研究院也指出，2025年，在方针的托底效果和商场需求的缓慢复苏下，房价下行压力或将逐步减轻，房价走势将趋于平稳和理性。但不扫除商场分解仍旧存在，一线及部分热门二线城市有望首先止跌回稳，但三四线城市短期内房价上涨的动力或许依然缺乏。

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