成都一地产公司宣告提价2% 独家回应：希望能协助安稳商场预期
嘉禾宸府项目案场，购房者在了解项目状况。本报资料室/图
本报记者 陈雪波 卢志坤 成都报导
近来，一则成都的楼盘提价2%的告知引起了许多购房者重视。
一家名为“成都嘉禾兴房地产开发有限公司”（以下简称“嘉禾兴地产”）的公司近期发布了《关于嘉禾兴地产集团旗下一切在售住所项目价格上调的公告》，宣告公司旗下的5个项目从10月1日起房源单价全体上调2%。
据国家统计局最新数据，本年8月成都新房价格环比下降1.2%，同比下降3.2%。在房价跌势仍然显着的布景下，嘉禾兴地产为何忽然宣告提价？提价的底气来自哪里？抑或仅仅个营销噱头？
《我国经营报》记者近来造访了嘉禾华府、嘉禾宸府、鑫宸壹品等公告中提及的项目了解到，此前大都项目价格现已施行了多重促销优惠。在售楼处，有一两组购房者在了解楼盘状况，但并没有呈现提价前的抢购局面。
嘉禾兴地产公司相关担任人在承受本报记者采访时独家回应称，价格上调告知发布后，让一些现已在张望中的购房者加快了下单的速度。发布这样的信息，也是希望能协助安稳商场预期和决心。
“真实没有赢利了”
“咱们不会降价，还要提价的！”在嘉禾宸府售楼处，项目置业参谋滑动手机屏幕向记者展现了项目提价的告知文件。从文件上能够看到，该项目将从10月1日起提价，为“归纳考虑当时成都房地产商场动态及开发建造本钱等要素”的成果。提价触及的项目包含嘉禾华府、嘉禾滨湖颂、金沙壹品、鑫宸壹品、嘉禾宸府5个楼盘。文件还要求“关于没有完结购房的意向客户，各项目公司以及营销团队需活跃实行奉告责任，耐性详尽地做好解说作业”。
在提价告知图片之外，置业参谋还向记者展现了该项目宣告提价后，多个媒体进行报导的网页截图。“公司都发红头文件了，肯定要提价。”他标明。
但在10月1日之前，购房者仍然能够依照现在优惠后的价格来买房。记者了解到，嘉禾宸府项目此前有多条优惠政策，包含：交5万抵10万、9月活动优惠2%、按揭优惠3%、七日签约优惠2%、天然到访客户优惠2%等。
比方，一套存案单价在16400元/平方米的房子，多项优惠后房源单价现已降至13300元/平方米。记者了解到，此前的中秋假日，在这里购房还能够享受到赠送一年物业费的优惠。
嘉禾宸府置业参谋介绍，这样的优惠政策即将被部分回收。他告知记者，10月1日之后，上述的“9月活动优惠2%”应该会回收。如此一来，一套当时单价13300元/平方米的房源单价会每平方米上涨至13600元/平方米左右，一套122平方米的房子总价将上涨3万多元。置业参谋标明，能够赶在提价前购房，保存更多的优惠。
大都新房项目仍在降价促销，嘉禾兴地产为何提价？坐落青羊区非遗片区的鑫宸壹品项目置业参谋记者解说称：“真实没有赢利了。”
他为记者算了一笔账：咱们项目拿地本钱为14300元/平方米，建安本钱3000元/平方米，园林本钱1000元/平方米，税费2000元/平方米，装饰本钱2000元/平方米，这些本钱总和现已到达22000元/平方米左右，还没有加上出售、前期物业等本钱。但项目价格只需23000元/平方米，每平方米的赢利只需几百元，赢利太低了。
风趣的是，记者查询发现，嘉禾华府项目曾因“大幅降价”被周边居民投诉。本年1月，在问政四川渠道，有网友投诉嘉禾华府项目“歹意大幅降价。该楼盘精装存案价格18000元/平方米—19000元/平方米，现在大幅度降价，开盘一百多套，单价13000元/平方米—14000元/平方米砸盘”。
成都市温江区住宅和城乡建造局对此回复称：网友反映的降价问题是开发企业在初次开盘期间展开的优惠促销，依据《商品房出售办理办法》第十七条之规定，商品房销价格格由当事人洽谈议定，故并不构成歹意降价行为。
就价格上调2%一事，记者以购房者身份致电成都市住建局，对方标明，项目价格只需没有超越发布的预售挂牌价，一般都是合规的。
嘉禾华府是宣告上调价格的项目之一。本报资料室/图
“不融资不借款”
嘉禾宸府置业参谋向记者介绍，尽管嘉禾兴地产不是国企，但资金实力很强，不会烂尾。“咱们之前也开发过像温江的洲际健康城那样的项目，仅仅本来姓名不叫嘉禾兴。”
天眼查信息显现，嘉禾兴地产成立于2019年12月10日，至今不到5年时刻，注册资本800万元。嘉禾兴地产的实控人为严兴桃，他持有嘉禾兴地产90%的股权。在嘉禾兴地产之外，严兴桃还在8家企业担任高管或股东，包含成都八益世界家居饱览城办理有限公司、四川兴恒利房地产开发有限公司等。后两家公司分别开发了成都市温江区的洲际健康城项目和内江市的甜城世界社区等住宅项目。而八益世界家居饱览城也是成都现在规划较大的家居卖场之一。
上述这些公司的股东堆集的财富，或许成为嘉禾兴地产近两年接连拿地的根底。在鑫宸壹品项目大门处夺目竖立着一块硕大的信息公示板：《坚持不融资不借款 自有资金开发项目》。
公示板信息标明，仅在2023年，该公司就在成都拿下了四宗土地：4月20日，温江永宁大街地块约41.74亩，耗资2.6亿元；7月19日，青羊区康和大街约32.43亩地块，耗资7.7亿元；8月10日，双流怡心湖大街约86.7亩地块，耗资14.4亿元；12月22日，温江永宁大街约98亩地块，耗资6.6亿元。四宗地总面积约259亩，总金额超越30亿元，是近两年来为数不多仍在成都接连拿地的民营企业，成为当年成都土拍商场的一匹黑马。
进入2024年，嘉禾兴地产拿地的脚步没有中止。7月26日，嘉禾兴地产联合空港兴城持续竞得双流区东升大街两块宗地；7月30日，该公司又拍下成都市新都区天府总部商务区东区地块，耗资3.5亿元。
“由于咱们是全款拿地，哪怕卖得慢一点也不要紧，但赢利能够好一点。”当被问及项目提价会不会减缓项目的出售速度，嘉禾华府置业参谋向记者解说，自我克制资金确保了项目渐渐卖都能够，不急于快周转。
“等待下一年下半年商场”
关于这次发布价格上调2%的告知，嘉禾兴地产相关担任人在承受记者采访时标明，其实是回收了本来的一些价格优惠。现在项目现已是以本钱价在出售了，没什么赢利。前期价格一向跌落，商场没有决心，客户也不敢买房，发布价格上调信息是在测验安稳商场预期。正好最近美联储降息，房贷利率方面也有许多利好信息，所以借这个时刻点来发布价格上调信息。
而关于公司数十亿元的自我克制资金是从何而来的问题，这位担任人介绍，公司的项目开发资金来自十余位股东，但没有体现在揭露的股权关系上。他们多是之前房地产商场的参与者，以相似联盟的方法会集打造了嘉禾兴和鹭岛这两个品牌，嘉禾兴及鹭岛两家公司的股东穿插持股。
他告知记者，接下来，公司还将持续在成都拿地。他猜测，在各项利好信息开释后，房地产商场复苏也还需要至少半年的时刻，等待下一年下半年的商场体现。
值得一提的是，嘉禾兴地产调价公告发布的同一天，贝壳在成都以42.19%的溢价率拿地。9月20日当天，锦江区金融城三期H12地块挂牌出让，土地起拍价为19200元/平方米，有14家开发企业报名参拍，阅历80多轮举牌之后终究贝壳旗下的贝好家（成都）置业有限公司以溢价42.19%、总价10.76亿元的价值拿下，引起热议。贝壳方面标明，项目将选用C2M（从顾客到制造者）的形式进行开发。
不过，从数据上来看，成都全体的土拍商场仍然没有回到景气区间。中指研究院数据显现，本年前8个月，成都累计供给土地72宗，算计3639亩，同比下降38%；累计成交64宗，算计3210亩，同比下降43%。
一位在成都房地产商场深耕多年的业内人士向记者剖析称，贝壳在成都以如此之高的溢价拿地，是由于宗地优势显着，并且贝壳有本身的战略开展布局，所以才有决心拿地。而嘉禾兴地产宣告提价，则有可能是一种营销动作，不具有代表性，其他项目应该不会这样做。9月份成都商场体现几乎是近3年来的最低点了，近期仍是处于一个很困难的状况。
（修改：卢志坤 审阅：童海华 校正：张国刚）
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受此音讯影响，今天，华住集团在港股早盘冲高上涨超越5%，不过尔后开端震动回落，到收盘涨1.52%，报收30港元每股。
值得一提的是，本年以来，游览出行商场强势复苏是华住集团成绩大幅扭亏的重要布景，在此布景下，包含华住集团在内的不少酒店头部公司加快签约布局商场。另一方面，跟着暑期预定的持续升温以及机票燃油附加费下调，酒店游览商场有望迎来进一步回暖成为一致。
估计将新开店1400家
据财报，截止一季度末，华住集团的酒店营业额达162亿，较上一年同期增加71.3%;收入同比增加67.1%至45亿。酒店运营数据也完成了逐渐上升。2023年一季度，华住我国的ADR（日均房价）相较于上一年同期的224元，到达了277元，同比增加23.9%，入住率达75.6%，同比增加16.4%。
与此同时，伴跟着商旅出行等消费场景逐渐康复，华住我国RevPAR（均匀可出租客房收入）呈现出杰出的康复趋势，相较于2022年一季度的132元，本季度混合RevPAR到达210元，康复至疫情前水平，达2019年一季度的118%。2023年1月、2月及3月的RevPAR已别离康复至2019年相应水平的96%、140%及120%。
酒店数量方面，本年一季度，华住我国关店209家，新签约酒店达672家，同比增加26%。关店的首要原因是上一年的推迟关店，以及集团内部加强待开业门店的检查力度，自动筛选了低质量酒店。
华住集团首席执行官金辉表明：“华住在本年一季度的杰出体现首要因为被积压的需求得以开释，产品组合改变和产品持续晋级，以及区域分公司建立后的进一步商场浸透和协同效果。”
展望未来，华住集团方面表明，2023年二季度持续坚持精益增加战略，估计将完成51%-55%的收入增加。2023年全年方针保持不变，估计将新开店1400家，预期收入将较2022年增加42%-46%。
暑期游览逐渐升温
本年以来，游览出行商场现已强势复苏成为一致，在此布景下，除了华住集团外，不少头部酒店公司均在加快抢占商场布局。
以同程游览旗下艺龙酒店为例，4月20日该公司宣告，其相关酒店品牌（即艺龙系酒店）共签约项目近20个，未来将加快布局中高端酒店商场。现在，艺龙系酒店全国签约门店超300家，已开业酒店近200家。
另一方面，多家在线游览渠道显现，跟着暑期出行旺季的接近，游览商场预定也持续升温。
5月25日，面向暑期游览旺季的618开售首日，飞猪渠道酒店活动产品成交额同比增加超98%。到现在，多个酒店品牌成交额位居前列。其间，开元森泊酒店单品销量破3万件，洲际酒店集团智选假日50家酒店通兑、希尔顿江浙周边35家酒店通兑、西双版纳万达颐华酒店套餐等新品销量均破万件。
携程渠道近期数据显现，暑期订单量已超2019年同期。数据显现，到5月16日，本年暑期订单量现已全面超越2019年同期——确定性更高的出游预期下，游客提早预定趋势显着增加。此外，暑运期间机票均价为1509元，查找热度较2019年增加22.9%。
从抢手出游目的地看，到5月16日，暑期国内抢手目的地包含：北京、上海、成都、西安、乌鲁木齐、三亚、重庆、丽江、青岛、深圳，跨境抢手目的地包含：我国香港、东京、新加坡、大阪、曼谷、我国澳门、普吉岛、首尔、伦敦、巴黎。
中银证券以为，现在处于游览出行商场的偏冷季，机票酒店价格有所回调，但现在游览出行商场心情尚可，商场接连复苏态势，群众游览仍然较受重视，且暑期游览预定正在逐渐升温。上海证券研报显现，估计暑运大概率接连“五一”高热度、“量价齐升”现象或将在暑期进一步完成，出行链相关企业有望在暑期节点完成收益和品牌建造的两层增加。
燃油附加费再下调
值得一提的是，依据最新音讯显现，今天机票燃油附加费再次下调，这也将利好端午和暑期的出行商场成为一致。
5月30日，去哪儿接到祥鹏航空公司音讯：自2023年6月5日（出票日期）起，成人旅客：800公里(含)以下航线每位旅客收取20元燃油附加费，800公里以上航线每位旅客收取30元燃油附加费。相较于调整前别离下降了10元和30元。这是本年第三次价格下降，环比5月下降了30/10元，较年头下降了六成。
燃油附加费下调有利于端午出游。在去哪儿渠道上，端午机票价格较五一有显着下降。6月21日北京-烟台直飞价格为315元，长沙-太原365元，上海-郑州395元；6月22日杭州-桂林478元，成都-昆明389元，武汉-柳州329元，广州-厦门484元。
此外，携程和同程游览也收到相关航空公司下调机票燃油附加费的告诉。依据携程数据，到5月29日，预定端午期间出行单程机票含税均价为1029元，较本年“五一”同期（提早23天预定）价格1316元下降21.9%，燃油费调整有望进一步下降用户端午假日出行本钱。
同程研究院相关负责人表明，本年以来，游览业持续复苏向好，而从本年起，国内机票燃油附加费已接连屡次下调，这将为用户出行节约部分本钱，也为处于复苏期的国内游览业带来新利好。跟着端午节接近，用户出行有望持续迎来迸发，利好用户假日出行。
华住集团一季度大赚近10亿元 酒旅商场有望迎来进一步回暖
5月29日，国内酒店业龙头华住集团发布了2023年一季度财报。财报显现，一季度，华住集团收入达45亿元，上一年同期为26.8亿元，同比增加67.1%；归母净赢利为9.9亿元，2022年同期为亏本6.3...